33 câu hỏi thường gặp về dự án The Filmore Da Nang

Trang chủ » 33 câu hỏi thường gặp về dự án The Filmore Da Nang

Nội dung chính

Bài viết này là tuyển tập bộ câu hỏi thường gặp về dự án The Filmore Da Nang chính là một tuyệt tác được tạo nên từ sự giao hòa giữa những giá trị văn hóa và tư duy đương đại, một tác phẩm nghệ thuật được mong đợi trở thành đại diện kiến trúc mới của thành phố, cũng là biểu tượng thượng lưu của giới tinh hoa Đà Thành.

Toạ lạc tại vị trí đẹp nhất bên bờ sông Hàn, căn hộ The Filmore Da Nang với duy nhất một toà độc bản gồm 206 căn hộ sang trọng sẽ là những cơ hội hiếm để sở hữu nơi ở tuyệt đỉnh với giá trị trường tồn theo thời gian.

Giới thiệu The Filmore Da Nang

The Filmore Da Nang là dự án căn hộ cao cấp, hạng sang tại Đà Nẵng, là dòng sản phẩm bất động sản high touch đầu tiên của CDT Filmore.

– Vị trí dự án tại 3 mặt tiền đường Bạch Đằng, Bình Minh 5 và Trần Văn Trứ, quận Hải Châu, Đà Nẵng.

– Dự án CHỈ CÓ 206 căn hộ hạng sang. Diện tích từ 48,09 m2 – 124,85 m2

33 câu hỏi thường gặp về dự án The Filmore Da Nang

Về dự án The Filmore Da Nang

Tên chính thức của dự án

THE FILMORE DA NANG

Chủ đầu tư

Công ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản FILMORE

Quy mô dự án

Tổng diện tích khu đất 1504,2 m2 gồm 1 tòa cao 25 tầng (3 hầm) với mật độ xây dựng 55,6%. Bao gồm 206 căn hộ:

1 Phòng ngủ: 75 căn diện tích từ 48,09 – 51,31 m2
2 Phòng ngủ: 106 căn diện tích từ 71,18 – 80,54 m2
Dual Key: 12 căn diện tích từ 70,27 m2
Sky terrace: 09 căn (gồm 03 căn 1PN & 06 căn 2PN)
Diện tích: 1PN: 56,89 – 59,28 m2; 2PN: 80,04 – 95,94 m2
Loft 3 Phòng ngủ: 04 căn diện tích từ 122,64 – 124,85 m2

Vị trí dự án

Mặt tiền đường Bạch Đằng, Phường Bình Thuận, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng

Kiêu hãnh bên bờ sông Hàn là vị thế triệu đô của The Filmore Da Nang. Không chỉ đắc địa với “Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ” hiếm hoi, là tâm điểm của mọi hoạt động kinh tế – ngoại giao – văn hóa, mà còn đắc thế với mạng lưới tiện ích vây quanh:

1 phút lái xe đến Phố đi bộ Bạch Đằng (~ 100 – 150m)
2 phút lái xe đến Cầu Rồng Đà Nẵng (~ 500m)
6 phút lái xe đến Trung tâm Hành Chính (~2,6 km)
7 phút lái xe đến Công viên Asia Park (~3 km)
7 phút lái xe đến Bãi biển Mỹ Khê (~ 3,2 km)
10 phút lái xe đến Sân bay Quốc tế Đà Nẵng (~3,4 km)
22 phút lái xe đến Sân Golf BRG (~12 km)

Các lộ giới giáp ranh

Nằm trong quỹ đất hiếm hoi ngay trái tim thành phố biển, The Filmore Da Nang mang tiềm năng tăng giá cao nhờ vị trí chiến lược:

Phía Bắc giáp Lô B1-1-7, Khu B1-1, Khu dân cư, khách sạn, căn hộ & thương mại dịch vụ Đường 2/9, Phường Bình Thuận, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng – View Cầu Rồng
Phía Đông giáp đường Bạch Đằng (lộ giới 15m, vỉa hè 9m) – View biển Mỹ Khê, sông Hàn
Phía Nam giáp đường Bình Minh 5 (lộ giới 15m, vỉa hè 5m) – View cầu Trần Thị Lý, Asian Park
Phía Tây giáp đường Trần Văn Trứ Lộ (lộ giới 10.5m, vỉa hè 5m) – View trung tâm thành phố

Tiện ích ngoại khu

Trong khoảng cách bán kính 3 km, bạn dễ dàng tìm thấy các tiện ích liền kề:

6 Trung tâm thương mại – mua sắm (Vincom, Indochine Riverside, Đà Nẵng Square, Lotte Mart, Big C)
12 Bệnh viện (Vinmec, Hoàn Mỹ, BV Đa khoa, BV C, BV Quân y, BV 199 Bộ Công an)
20+ Trường học (Vietnam Australia International School, DBIS, MBS, Trường quốc tế
Singapore, Little Giants International Kindergarten, Skyline International…)
20+ Địa điểm du lịch – Giải trí (Cầu tình yêu, Du thuyền tàu Rồng – sông Hàn, Công viên APEC, Công viên Asia Park, Bãi biển Mỹ Khê…)
30+ Nhà hàng cao cấp & Lounge (Sky View Restaurant, The Rachel Restaurant & Bar DaNang, La Maison Deli, El Gaucho, Sky 36, Memory Lounge, Brilliant Seafood Restau- rant, Trà House & Bistro..)
100+ Ẩm thực địa phương & Cà phê (Quán Trần, Bánh xèo Bà Dưỡng, Mì quảng Bà Mua, Gỏi cá Nam Ô, Cơm gà Tài Ký…)

Tiện ích nội khu

Hệ thống 26 tiện ích sang trọng, đẳng cấp độc quyền cho cư dân mang đến một cuộc sống hoàn hảo khác biệt:

• Tầng trệt: Sảnh đón sang trọng The Filmore; Cửa hàng tiện lợi; Nhà hàng và cà phê; Khu vui chơi trẻ em; thang tải ô tô.

• Tầng 2: Không gian sáng tạo cho trẻ em.

• Tầng 25: Phòng xông hơi trên cao đẳng cấp; Hồ bơi vảy rồng (2 khu vực dành cho người lớn và trẻ em); Khu tiệc ngoài trời; Khu BBQ ngoài trời; Phòng thưởng rượu & xì gà; Khu tập thể dục trên mây; Phòng sinh hoạt cộng đồng; Thư viện đọc sách và không gian làm việc chung.

Không chỉ thế, CĐT hợp tác cùng đơn vị quản lý và vận hành hàng đầu thế giới (SAVILLS) với hệ thống an ninh tuyệt đối 24/7.

Đối tác chiến lược của dự án

• Thiết kế kiến trúc: Mercurio Lab (Italia/ Singapre)

• Thiết kế nội thất: The ID Dept (Singapore)

• Thiết kế ánh sáng: LightBox (Singapore)

• Thiết kế cảnh quan: LandArch (Vietnam)

• Thi công xây dựng: Delta (Vietnam)

• Tư vấn giám sát: Apave (Vietnam)

• Tư vấn quản lý vận hành: Savills

Thời gian bàn giao dự kiến

Quý III/2023

Hinh thức sở hữu

Sở hữu lâu dài

Thiêt kế kiến trúc của dự án có điểm gì nổi bật?

– Kiệt tác nghệ thuật giao hòa giữa giá trị văn hóa và tư duy đương đại (thông qua chi tiết thiết kế canopy và các đường uốn lượn tài tình ở lan can) tái hiện hình ảnh Cá Chép Hóa Rồng. Cùng với hiệu ứng ánh sáng chuyển động chạy dọc tòa nhà được thiết kế bởi Lightbox (Singapore), The Filmore Da Nang được mong đợi trở thành đại diện kiến trúc mới của thành phố.

– Dự án hiếm hoi sở hữu ban công vươn hẳn ra ngoài (rộng tới 1,4 m). Đặc biệt các căn hộ ở tầng 9 có sân vườn rộng tới 15 m2.

– Gần như toàn bộ công trình (hơn 80%) đều được phủ bằng kính LowE full trần nhập khẩu (kích 2 lớp hợp khí cách âm, chuyên dụng chống nắng chống nóng hiệu quả góp phần nâng tầm chất lượng cuộc sống).

– 100% phòng khách và phòng ngủ sở hữu tầm nhìn vượt trội, ôm trọn không gian.

– Toà nhà áp dụng những concept thiết kế mới tại VN mang đến sự mới lạ và được thiết kế chỉn chu dựa trên việc quan sát & thấu hiểu nhu cầu sử dụng của cư dân hiện đại. Hệ thống tiện ích không chỉ mang đến cư dân tinh hoa một cuộc sống tiện nghi mà còn mang đến những trải nghiệm khác biệt mang giá trị cảm xúc, hướng đến sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình và giữa cư dân với nhau.

Tất cả tạo nên một hệ sinh thái lý tưởng để cư dân tận hưởng một cuộc sống hoàn hảo khác biệt.

Thiết kế cảnh quan của dự án có điểm gì nổi bật?

Cảnh quan được thiết kế theo phong cách Urban Oasis như resort 5 sao.
Sảnh đón đầy hơi thở nghệ thuật với thiết kế mở và điểm nhấn là hồ nước tràn với chi tiết trang trí (artwork) được lấy cảm hứng từ núi Ngũ Hành Sơn hay Sông Hàn được cách điệu theo phong cách đương đại, tạo nên một “Journey to come home” tinh tế, mới lạ, sau mỗi khúc quanh của hành trình trở về nhà sẽ mở ra những điều bất ngờ nhưng quen thuộc.
Tầng 25 (Rooftop) là một sự đối lập với nhiều cao độ cảnh quan, tạo ra nhiều trải nghiệm kích thích sự tò mò.
Khu vực hành lang “Lối đi ánh sáng” được CĐT chăm chút thông qua việc sử dụng vật liệu tinh tế, mới lạ & được nhập khẩu hoàn toàn (sơn tường gai, gạch lót giả da ngoài trời)
“Hồ bơi vảy rồng” được thiết kế theo phong cách abstract hiện đại ẩn dụ hình ảnh
Tổ rồng – Nơi Rồng thiêng trú ngụ thông qua các họa tiết cách điệu từ mây trời, mái che, artwork điêu khắc và thác nước.
03 phòng lounge với đầy đủ nội thất và tiện nghi cho mục đích sử dụng đa dạng:
(1) Thư viện đọc sách và không gian làm việc chung (Cloud Workspace and Reading Lounge) – với bàn cafe và ghế tựa cho những cuộc hẹn riêng tư hay không gian yên tĩnh;
(2) Phòng thưởng rượu và Xì gà (Lounge Pavilion): Được thiết kế như một ốc đảo, là nơi cư dân thưởng thức những hương vị chuẩn gout thượng lưu theo cách riêng của mình. Nơi kết nối và gặp gỡ những người bạn cùng đẳng cấp;
(3) Khu BBQ ngoài trời (Sky BBQ Area) được trang bị nội thất và thiết bị đầy đủ, phù hợp cho những bữa ăn tối và họp mặt gia đình;
(4) Khu tiệc ngoài trời (Sky Deck) được thiết kế nổi trên mặt nước; mang đến cảm giác phiêu bồng và thỏa sức tận hưởng không gian kỳ vĩ 360 độ toàn thành phố.

Chi tiết diện tích của từng tiện ích?

• Diện tích các dịch vụ thương mại tầng trệt: 259.67 m2 • Diện tích khu vui chơi trẻ em tầng trệt: 35 m2
• Diện tích không gian sáng tạo cho trẻ em: 154.54 m2 • Diện tích khu tập thể dục trên mây: 40 m2

• Diện tích hồ bơi vảy rồng (người lớn, trẻ em): 135 m2 (tổng diện tích mặt nước)
• Diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng & thư viện đọc sách và không gian làm việc chung: 62.5 m2 • Diện tích khu tiệc ngoài trời: 65 m2
• Diện tích khu BBQ ngoài trời: 27 m2

Diện ích khu vực ban công/ logia

• Đối với các hộ ở Tầng 09 (Sky Terrace) sở hữu ban công vươn hẳn ra ngoài 1,5 m và chiều dài từ 6 – 10 m.

• Đối với các tầng còn lại, ban công rộng 1,4 m (một số căn hướng Bắc rộng 900 mm) và chiều dài dao động từ 3 – 4,4 m tùy căn.

Chiều cao thông thủy từ trần đến sàn thạch cao?

• Đối với phòng khách + phòng ngủ: 2,7 m
• Đối với phòng tắm: 2,4 m
• Đối với căn loft 3 phòng ngủ: 6 m (double height living room)

Dự án có bao nhiêu thang máy, bao nhiêu thang thoát hiểm?

THE FILMORE DA NANG bao gồm:
• 03 thang khách; mỗi thang tải trọng 1100 kg • 01 thang hàng; mỗi thang tải trọng 1350 kg • 02 thang tải ô tô
• 02 thang bộ thoát hiểm

Thang máy của dự án hiệu gì? Có gắn máy lạnh và sử dụng thẻ từ trong thang máy không?

• Thang máy của dự án dự kiến chọn thương hiệu OTIS/ SCHINDLER. • Có sử dụng máy lạnh trong thang máy.
• Có thẻ từ phân tầng sử dụng cho thang máy.

Khu vực hành lang chung căn hộ rộng bao nhiêu?

• Khu vực hành lang chung căn hộ The Filmore Da Nang là 1,6 m lọt lòng.

Dự án có hệ thống máy lạnh trung tâm hay riêng lẻ?

• Dự án sử dụng máy lạnh âm trần riêng lẻ cho từng căn hộ.

• Mỗi căn hộ sử dụng hệ thống Multi.

Hệ thống thu gom rác tại dự án hoạt động như thế nào?

Dự án sử dụng thu rác bằng ống thu, được bố trí tại lõi.

• Rác chung cư được thiết kế và phân loại theo quyết định số 1577/ QĐ-UBND, Đà Nẵng ngày 11 tháng 4 năm 2019.

• Ban quản lý sẽ hướng dẫn, quy định phân loại rác theo túi màu riêng biệt.

Dự án có hệ thống Video call hay không?

• Căn hộ The Filmore Da Nang sử dụng hệ thống Video call.

Bộ câu hỏi thường gặp về pháp lý

Dự án đã có những hồ sơ pháp lý nào?

Văn bản số 3979/UBND-SXD ngày 19/06/2020 của UBND Thành phố Đà Nẵng về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Căn hộ The Filmore Da Nang.
Quyết định số 4197/QĐ-UBND ngày 29/06/2016 của UBND Thành phố Đà Nẵng về việc
Phê duyệt điều chỉnh Tổng mặt bằng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Văn bản số 4675/UBND-SXD ngày 16/07/2020 của UBND Thành phố Đà Nẵng về việc
công nhận Công ty Cổ phần Bất động sản Filmore là Chủ đầu tư dự án Căn hộ The Filmore Da Nang.
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CĐ 671215, số vào sổ CT 31689 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 01/07/2016;
Giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC số 459/TD-PCCC của Phòng Cảnh Sát PCCC và CNCH – Công an Thành phố Đà Nẵng ngày 26/05/2020;
Giấy phép xây dựng số 186/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 28/8/2020;
Hướng dẫn hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án Căn hộ The Filmore Da Nang số 3151/SXD-QLN của Sở Xây Dựng – UBND Thành phố Đà Nẵng ngày 10/05/2021.

Hiện dự án có bảo lãnh ngân hàng không?

Dự án có bảo lãnh của Ngân hàng Hàng Hải MSB

Sổ hồng sẽ được bàn giao cho khách hàng vào giai đoạn nào?

Trong vòng 50 (năm mươi) ngày kể từ ngày việc bàn giao hoàn tất, Bên Bán sẽ thực hiện thủ tục để Cơ Quan Nhà Nước cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua, trừ trường hợp Bên Mua tự thực hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận.

Thời hạn sở hữu của sổ hồng này có lâu dài không?

Sở hữu lâu dài (ngoại trừ cá nhân, tổ chức nước ngoài có hạn chế theo quy định tại Điều 161 Luật Nhà Ở 2014)

Khách hàng phải đóng thêm các loại phí nào nếu được cấp giấy chứng nhận?

Khách hàng chịu trách nhiệm thanh toán lệ phí trước bạ, phí, lệ phí cấp Giấy Chứng Nhận và các khoản thuế, phí, lệ phí, chi phí khác liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận (phí công chứng, phí sang tên, lệ phí trước bạ, phí trích lục địa chính) theo quy định của pháp luật và được tạm tính theo thông báo của Chủ đầu tư tại thời điểm thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư sẽ thông báo cho Khách hàng các khoản thuế, phí, lệ phí, chi phí chính thức theo quy định của pháp luật tại thời điểm thông báo bàn giao Giấy Chứng Nhận.
Khách hàng phải thanh toán các loại thuế, lệ phí, phí phát sinh trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn Hộ kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế.

Thời hạn bảo hành căn hộ của CĐT là bao lâu?

3. Thời hạn bảo hành là 60 (sáu mươi) tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu Nhà Chung Cư để đưa vào sử dụng. Đối với các thiết bị khác gắn liền với Căn Hộ, Phần Sở Hữu Chung, Chủ đầu tư thực hiện sửa chữa, thay thế trong thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất.

Bộ câu hỏi thường gặp khác

Khách hàng có phải đóng phí Quản lý không? Nếu có thì bao nhiêu tiền trên 1 năm?

Khách hàng phải đóng phí Quản lý. Dự kiến: 30.000 VND/m2 (chưa VAT)

Dự án có chỗ đậu xe hơi riêng cho cư dân không?

Dự án gồm 63 chỗ đậu xe hơi.

Phí bảo trì 2% phải đóng khi nào? Phí này được tính như thế nào?

Phí bảo trì mà Khách hàng phải thanh toán (tạm tính) tương đương 02% (hai phần trăm) Giá Bán.

Thời điểm đóng: Khi thanh toán đến 95% Giá Bán theo Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ của Chủ đầu tư.

Thời hạn sở hữu BĐS đối với người nước ngoài/ Tổ chức nước ngoài là bao lâu?

Điều 161 Luật Nhà Ở 2014:

+ Cá nhân nước ngoài: Không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu. Nếu kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

+ Tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;

Quy trình chuyển nhượng hợp đồng, các loại chi phí khách hàng phải đóng là gì?

Điều kiện chuyển nhượng:

(a) Có văn bản đồng ý cho phép chuyển nhượng (giải chấp) của tổ chức tín dụng.
(b) Hợp Đồng, Căn Hộ không thuộc diện bị kê biên, hạn chế chuyển nhượng, tranh chấp
(c) Khách hàng đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn.
(d) Khách hàng và/hoặc bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng có văn bản cam kết thanh toán đầy đủ phí, lệ phí hành chính theo yêu cầu đối với mỗi lần chuyển nhượng trên mỗi Căn Hộ.
(e) Bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Có văn bản chuyển nhượng Hợp Đồng được ký giữa Khách hàng và bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng được công chứng (nếu pháp luật có yêu cầu)

Thời gian dự kiến ký HĐMB là khi nào?

Đã hoàn tất hồ sơ để được cấp giấy phép bán hàng.

Miễn trừ trách nhiệm: Chúng tôi đã nỗ lực và cẩn trọng để hoàn thiện tập thông tin này. Tuy nhiên, tài liệu chỉ mang tính tham khảo, thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng mua bán. Tất cả hình ảnh, số liệu, bảng biểu trong cuốn quảng cáo này chính xác tại thời điểm in ấn và có thể thay đổi không báo trước. Vui lòng tham khảo chi tiết trong hợp đồng mua bán. FILMORE DEVELOPMENT

Tin khác

căn hộ cao cấp

Căn hộ cao cấp Filmore Đà Nẵng

33 câu hỏi thường gặp về dự án The Filmore Da Nang

Giới thiệu The Filmore Da Nang

33 câu hỏi thường gặp về dự án The Filmore Da Nang

Về dự án The Filmore Da Nang

Bộ câu hỏi thường gặp về pháp lý

Bộ câu hỏi thường gặp khác

Tin khác

Dự án The Filmore Da Nang – Căn hộ High touch cao cấp

Dự án Laguna Lăng Cô – Khu nghỉ dưỡng phức hợp quốc tế

Đà Nẵng kỳ vọng DIFF 2023 hút khách vào mùa du lịch lớn nhất trong năm

La Queenara Hội An – khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp

Tiêu điểm dự án

Liên hệ